Образцы документов на все случаи и варианты развития событий, связанных с получением участка. Предложение для тех, кто хочет сэкономить на покупке земли, получив ее от государства и знает как это сделать. Набор всех необходимых документов.
Как получить землю от государства
В марте 2015 года был издан земельный закон, согласно которому каждый гражданин России имеет право на получение свободного участка земли от государства в собственность или аренду.
За два года действия этого закона уже многие смогли стать собственниками земли, в том числе и мы, наши знакомые и клиенты. Если бы не закон, навряд ли такое могло произойти.
Условия предоставления земли (платно/бесплатно, на торгах/без торгов, в собственность/в аренду/в безвозмездное пользование) определяются Земельным кодексом и областными (республиканскими) законами. Давайте немного разберемся в этом вопросе.
Существуют несколько законных способов получения земли от государства.
Ниже мы кратко рассмотрим каждый из них:
1. Получение свободного земельного участка в аренду или собственность путем участия в аукционе.
В этом случае заинтересованное лицо должно самостоятельно найти участок, не обремененный и не поставленный на кадастровый учет.
К предоставлению в аренду и собственность допуска ются любые сельскохозяйственные земли и земли сельских населённых пунктов, а также лесные земли для целей их сельскохозяйственного использования (выращивания плодово-ягодных насаждений, сенокошения, пчеловодства, огородничества).
Основное условие получения земли – чтобы выбранный вами участок находился в федеральной или муниципальной собственности и был свободным (не предоставленным другим гражданам или организациям).
Далее Вам необходимо проделать следующую работу:
- Написать заявление о предварительном согласовании земельного участка в органах самоуправления, на территории которых расположен объект недвижимости.
- После согласования участка проводится аукцион. О нем публикуется информация в местных СМИ и в интернете за 30 дней до проведения торгов.
- Если желающих для участия в аукционе больше не будет, то заявитель получает протокол торгов и может оформить договор аренды.
- В случае победы в торгах физическое лицо заключает договор аренды участка с органами местной администрации. Максимальный срок — 49 лет. Срок аренды в каждом отдельном случае устанавливается индивидуально.
2. Получение свободного земельного участка в аренду или собственность без участия в торгах.
Это касается участков под строительство. При согласовании места размещения строения соответствующие органы могут передать землю в аренду без аукциона.
Для этого заявитель должен:
- найти земельный участок самостоятельно ;
- написать заявление со своей просьбой и согласованием места размещения будущего строения;
- поставить участок на кадастровый учет,
- предоставить межевой план;
- дождаться решения специальной комиссии;
- при одобрении заключить договор аренды или покупки.
Наиболее привлекательным в этом случае является вариант получения земли в аренду от государства. В данном случае Арендатор имеет первоочередное льготное право выкупа земли после постройки дома и ввода объекта в эксплуатацию. Максимальная стоимость такого участка составляет 2,5% от кадастровой стоимости земли. Фактически арендатор приобретает право собственности «за копейки».
Подробно о возможности получения земли без аукциона можно узнать из инструкции о получении земли от государства.
3. Получение земли от государства многодетной семьей.
Если Вы — многодетная семья, то на уровне субъекта РФ должен быть принят закон о поддержке многодетных семей, о формах их поддержки и о порядке предоставления земельного участка.
Законом субъекта должно быть установлен порядок постановки граждан на учет в качестве лиц, имеющих право получить землю от государства бесплатно в собственность, порядок снятия граждан с данного учета, порядок предоставления гражданам земельных участков в собственность бесплатно, основания для отказа в данном предоставлении, предельные размеры земельных участков, предоставляемых этим гражданам.
4. Получение земли от государства льготной категорией граждан.
Льготные категории граждан, которым так же как и многодетным можно получить землю от государства, определяются на уровне субъекта федерации и на федеральном уровне . Для льготников действуют те же самые нормы, что и для многодетной семьи.
Категории граждан, которым на основании федерального или регионального законодательства, выделяется земельный участок в первоочередном или внеочередном порядке – также имеют право взять в аренду земельный участок без торгов. Правила предоставления таких участков, как и в случае с их льготным получением в собственность устанавливаются федеральными и региональными законами.
5. Получение земли от государства для ведения личного подсобного хозяйства.
Вы можете взять интересующий Вас участок в безвозмездное пользование сроком на 6 лет, если в вашем регионе принят закон о поддержке крестьянско-фермерского хозяйства или о развитии личного подсобного хозяйства.
По истечении 5 лет Вы имеете полное право его получить бесплатно по заявлению.
6. Получение земли от государства юридическим лицом или некоммерческой организацией (НКО).
Юридическое лицо вправе взять в аренду землю под комплексное освоение территории в целях ИЖС, для размещения объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов в соответствии с распоряжением Губернатора области, Правительства РФ или Президента РФ, а так же для комплексного освоения под строительство наемного дома коммерческого использования или в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования.
Юридическое лицо имеет право приобрести участок так же под имуществом общего пользования, из участка, полученного для дачного хозяйства.
НКО может получать участки общего пользования для комплексного освоения в целях ИЖС, для садоводства, огородничества, дачного хозяйства.
Крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельхоз организации разрешают приобретать и брать в аренду участок для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.
Подробно о всех возможностях получения земли юридическими лицами и НКО описано в инструкции о получении земли от государства.
Из рассмотренных нами вариантов, вариант получения земли от государства в аренду, а затем в собственность, является наиболее реальным и эффективными для основной части населения РФ.
Арендатор вносит плату, и ему не приходится ждать длинной очереди получения участка. Для него нет упущенной выгоды. Исключение составляют лица, которые имеют прямые льготы на первоочередное получение земли.
Мы надеемся, что нововведения в земельном законодательстве помогут восстановить в России сельское хозяйство, заселить пустующие территории, освоить их и превратить в цветущие сады.
Возрождение и процветание нашей страны, народа России – наша общая задача.
Шаблоны документов для получения земли от государства
Включают в себя образцы документов:
- Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
Данное заявление помогает получить земельный участок, который еще не образован, не имеет границ и кадастрового номера. Мы свой участок согласовали по этой форме, все прошло гладко, без замечаний. - Заявление о предоставлении земельного участка без проведения торгов;
Это заявление поможет получить участок без аукциона. - Декларация о смене вида разрешенного использования земельного участка;
Помогает использовать земельный участок для Ваших целей, а не только для тех целей, которые указаны в его кадастровом паспорте . - Образец схемы расположения земельного участка;
Этот образец схемы расположения земельного участка сэкономит вам 17 000 рублей, потому что не придется тратиться на кадастровых инженеров. - Письмо в сетевую компанию об исключении из тех. условий необоснованных требований;
Данное письмо поможет вам за 2 месяца подключить участок к электросетям за 550 рублей (плюс расходы на электросчетчик). - Уведомление о выполнении технических условий;
Это один из тех инструментов, которым Вы виртуозно обеспечите себе подключение к сетям, отрезав все пути для отказа чиновников. - Заявление в Антимонопольную Службу о бездействии Сетевой Компании;
Как только перед СК замаячит перспектива попасть на штраф, который рассчитывается из ее оборота, перед вашим земельным участком вырастут столбы с линиями электропередач прямо до вашего счетчика. - Жалоба на отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка;
Данная жалоба это продуманный, подробный и обоснованный документ на 4 страницах юридически грамотного текста, благодаря которой Вы поставите чиновников на место. - Жалоба на отказ в предоставлении земельного участка;
Данный образец жалобы поможет легко запустить прокурорскую проверку.
Не имея образца такого документа, некоторые отказываются от мечты иметь земельный участок. - Жалоба на прочие основания отказа;
На любую фантазию чиновника, вы найдете, что сообщить прокурору и как обосновать незаконность отказа в предоставлении вам участка. - Жалоба в вышестоящую прокуратуру.
Это ваша страховка на случай, если местный прокурор оказался такой же деревянный, как и чиновник, отказавший вам в предоставлении участка.
